Myslíte, že se Vás to netýká? Tak to jste možná na velkém omylu.

Řešíte koupě nemovitosti na hypotéku během března? Od 1.4.2016 dojde k zatím opomíjené ale poměrně zásadní změně – daň z převodu bude platit kupující – a nebude předmětem převodu. To znamená, že to nepůjde jako dřív, že daň z převodu byla součástí kupní ceny a platil ji v podstatě prodávající.

Jak to stihnout postaru?

Rozhodné datum pro Finanční úřad (FÚ) by mělo být datum provedení vkladu vlastnického práva na katastru. Tzn. když budete v katastru zapsáni jako vlastníci do 31.3. 2016, bude to fajn.

Co když ještě prodávajícímu vázne na nemovitosti zástava jeho úvěru, který teď splatí z kupní ceny?

Je důležité mít včas vyčíslení a souhlas se splacením a postavením nové banky na druhé místo a zástavní smlouvy a kupní dostali na katastr do konce března, mělo by být ok. Tedy pokud katastr vše zapíše a nevyskytne se nějaká komplikace, pokud by KÚ rozhodl o zamítnutí vkladu nebo doporučil vzal návrh zpět …máme problém:(.

Možná by stálo, za telefonát ověření na místně příslušném FÚ, i když by měli posuzovat stejně.

Co když se to nestihne?

Pokud by se nestihlo, či by majitel nechtěl převádět vlastnické právo bez finančních prostředků v úschově (pokud je rozdíl v kupní ceně a výši dopláceného úvěru). Tak by se muselo řešit hypotéka 2 v 1 (daň opravdu není považována za účelovou), nebo to řešit s bankou do výše 100% LTV (výše úvěru vůči zástavě). Jedna banka dokonce umí až 120% LTV.

Každopádně v tomto případě by, ale bylo vhodné jednat o výrazném snížení kupní ceny.

Jak k tomu přistoupili banky?

Bohužel většina bank vyřešila zaplacení daně z převodu kupujícím, možností využití neúčelových, doplňkových částí či doplňkových úvěrů, dle současné metodiky konkrétních bankovních domů. Tedy opět více náklady a musíme se vejít do požadovaného LTV produktu. To znamená, že přibude kombinací hypotečního úvěru a úvěru ze stavebního spoření a opět se o kousek zvýší podíl až 120% hypotéky. Bohužel Zákon je Zákon a s tím nic moc nenaděláme…

Aktuálně dobrá zpráva je, že novela je ještě v legislativním procesu, a je pravděpodobné, že se její účinnost bude posouvat…

Úvodní foto: thestocks.im

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Pokračováním užívání této stránky souhlasíte s použitím cookies. více informací

Nastavení cookie na tomto webu je nastaveno pro "povoleno cookies", aby vám poskytlo nejlepší možné prohlížení stránek. Pokud budete nadále používat tento web bez změny nastavení cookie nebo klepnete na tlačítko "Souhlasím" souhlasíte s podmínkami použití cookie.

Zavřít