Chcete koupit nemovitost ale v bance vám nestačili příjmy nebo je nemůžete doložit, ač příjmy máte? Máte nějaký škraloup v registrech starší 1 rok? Máte příjmy ze zahraničí? Jste cizinec žijící v ČR. Nebaví vás tvrdá administrativa a dokládání možného i nemožného při hypotéce? Tak zbystřete….4 důvody, proč se vám může vyplatit nejít do hypotéky, ale do družstevního financování.

Trh s nemovitostmi prožívá aktuálně revoluci. Někdo by mohl říct, že situace je vrtkavá a že přicházejí těžké časy. Opravdu tomu tak je a přijde krize, nebo se prostě jen pokusíme na tuto situaci adaptovat přesně, jako to dělal už náš předchůdce homo sapiens před již 400 tisíci lety? I přes vysoký úrok úvěrů a díky našemu rozhodnutí v současnosti, může naše další generace mít kde bydlet v budoucnu (ve vlastním).

Jak funguje úvěr od družstva

Chcete vlastní bydlení a ne skončit v nájmu a nemůžete získat hypotéku? Je tu ještě jedna varianta: úvěr z družstevního financování. Ve zkratce – seženete si byt, který chcete, domluvíte si úvěr od družstva, to ho nakoupí, vy máte výhradní užívací právo a v budoucnu můžete dluh splatit družstvu a převést do osobního vlastnictví. Docela chytré, ne?

Produkt družstevního úvěru uvítají podnikatelé v pohostinství, kadeřnice, podnikatelé s neuznatelnými příjmy – dividendy apod., pendleři – dojíždějící za prací do zahraničí, všeobecně podnikající, kteří optimalizují svoje daňové přiznání.

V čem je družstevní financování zajímavé?

Tomuhle možná nebudete ani věřit:

Neprokazujete příjmy – nemovitost je možné kdykoliv převést do osobního vlastnictví – družstevní podíl můžete převést na třetí osobu – splácet lze až 35 let (i např. od 60-ti letech věku!) – můžete si koupit více nemovitostí – nejste v registrech.

Pro koho je to výhodné?

(1) Ti, kteří nemohou doložit dostatečný příjem bance nebo příjem vůbec nechtějí dokládat. (2) Dále pro ty, kteří nechtějí mít nemovitost dohledatelnou v katastru nemovitostí. V bodě jedna jsou to typicky tyto případy:

  • OSVČ/podnikatelé, kteří mají optimalizované příjmy v daňovém přiznání
  • Zaměstnanci, kteří mají nedostatečný oficiální příjem
  • Lidé, kteří mají příjmy ze zahraničí a banka neumí tyto příjmy uznat
  • Cizinci s trvalým nebo přechodným pobytem v ČR
  • Příliš vysoký věk

Má to nějaký háček? Kolik to vlastně stojí?

Co je stejné, jako u hypotéky – potřebujete alespoň 20 % vlastních peněz a platíte odhad nemovitosti. V čem se družstevní financování liší od hypotéky, tak jsou to vyšší vstupní náklady:

  • platíte vratnou kauci 3 x měsíční splátka. Ta je vám však vrácena, takže nakonec 0 Kč.
  • administrativní poplatek 1,2 % z výše úvěru
  • členský vklad družstvu 3.000 Kč. (naopak zase neplatíte katastrální poplatky 2x 2000 Kč)
  • úroková sazba je cca o 1,5 procentního bodu vyšší než u hypotéky
  • v prvních pěti letech při převodu do osobního vlastnictví poplatek 1 % z ceny nemovitosti

Má to nějaká další rizika? Co když nebudu moct splácet? Pokud klient nebude moci splácet měsíční splátku, automaticky nemovitost přechází do rukou realitní kanceláře, která se jí ujme a zařídí její prodej. Po úhradě poplatků a závazků převede klientovi podíl a tím se smaže jeho dluh.

Srovnání financování přes úvěrování od družstva nebo od banky (hypotéka) nebo pronájem?

Zdroj: Družstevní projekt financování nemovitostí po celé ČR www.chytrebydlim.cz

Žádost o úvěr i po 50-tce? Science fiction nebo jednoduchá realita?

Ano je tomu tak, o úvěr může klient zažádat před dovršením sedmdesáti let. Po přesáhnutí 70-tky se zájemce stane pro banku nerentabilní pro splácení úvěru do své smrti. Aktuální úroková sazba (srpen 22) pro výpůjčku projektu Chytře bydlím je 8,59 % s fixací na 5 let. Úroková sazba je fixní na pět let pro všechny žádosti, bez ohledu na věk klienta. Na jedno rodné číslo může být poskytnut jeden úvěr, o půjčku nemusí současně žádat více žadatelů (SJM). Na jedno rodné číslo je možné půjčit až 15 milionů v součtu, tudíž můžete koupit byt i rodinný dům současně.

Vyplatí se mi to? Kolik přeplatím a jaké jsou úroky.

Jako příklad uveďme Chytré bydlení, patřící pod Nextreality. Úvěrující institucí zde je Raiffeisen stavební spořitelna. Úroková sazba tu byla již zmíněna a je 8,59 % p.a. Z toho je členský vklad ve výši třech měsíčních splátek, které jsou vratné při převodu do osobního vlastnictví. Administrativní poplatek činí 1,2 % z ceny úvěru (jedná se o 60 tisíc Kč), ten je nevratný. Poměr úvěru a nemovitosti (Loan to value) je 80 %, tzn. potřebujete zmíněných 20 % z kupní ceny, dále je v ceně zahrnut vratný členský vklad do družstva ve výši 3000 Kč. Poplatek, který není zahrnut v celkové ceně je za odhad nemovitosti, ten se pohybuje okolo 5 tis. korun jednorázově.

ZÁVĚR

Stále marně hledáte své úvěrové možnosti a nic nepřicházíte? Úvěrový trh hledá cesty a snaží se přizpůsobovat potřebám klientů, kteří nemohou doložit své aktuální příjmy. I za cenu vyššího procenta ročního úvěru si můžete splnit své cíle, konečně bydlet ve svém. Družstevní bydlení jde ruku v ruce s tradicí, jistotou investice v družstvu. Hlavní výhodou projektu je, že úvěr si za Vás bere družstvo a vy pouze hradíte měsíční splátku. Doba fixace je obdobná jako u hypotéky a po době fixace banka stanoví novou výši úroku. Další cesta k vlastnímu bydlení existuje!

Autor: Jaroslav Gall, Klára Košťálková.

Titulní i zvěrečný obrázek: https://thestocks.im/

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

Pokračováním užívání této stránky souhlasíte s použitím cookies. více informací

Nastavení cookie na tomto webu je nastaveno pro "povoleno cookies", aby vám poskytlo nejlepší možné prohlížení stránek. Pokud budete nadále používat tento web bez změny nastavení cookie nebo klepnete na tlačítko "Souhlasím" souhlasíte s podmínkami použití cookie.

Zavřít