Stačí opravdu porovnat sazby hypoték? Budete se divit – nestačí!

Jak se může stát, že 1,89% je dražší než 2,09%?

  1. Jiný výpočet splátky – záleží na tom, zda banka počítá 360 dní nebo 365 dní v roce. Výpočet pak je: (výše jistiny * počet dní měsíce * úroková sazba)/ 365 nebo 360 * 100 (přepočet na %)
  2. Poměr úmoru a úroku se u jednotlivých bank liší. Tím se také liší rychlost umořování dluhu. Proto si taky nechte k nabídce sazby a splátky spočítat i výši dluhu po fixaci.
  3. Nechci slevu zadarmo. Sice dostanete slevu 0,2 %, ale musíte si k tomu další produkt, např. pojištění úvěru a nemovitosti od banky nebo pojišťovny spřízněné s bankou. Proč ne, ale co když Vás pojištění stojí o 2x více než top nabídka na trhu? Pojištění úvěru může dávat smysl, je to však balíčkové řešení. Další oblíbené přívěšky k hypotéce jsou kreditní karty, běžné/spořící účty. To je u dvoumilionové hypotéky až 1500 Kč měsíčně navíc. Na splátce jste ušetřili 202 Kč díky nižší sazbě, ale platíte o 1500 Kč navíc – krása. Ale ne pro vás. Pro banku.

Poplatky, které nejsou vidět v úrokové míře

Nejčastější jednorázové poplatky:

  • odhad nemovitosti (byt do 4000, rodinný dům do 5000 Kč)
  • čerpání na návrh na vklad zástavní smlouvy (1500 až 2000 Kč)
  • expresní čerpání prostředků (až 500 Kč)
  • vyřízení úvěru (až 5000 Kč, ale v některých případech i 3% z objemu úvěru). Spíše u úvěrů ze stavebního spoření, tam to bývá většinou 1 % z cílové částky.

Pravidelné, tedy měsíční poplatky:

  • vedení běžného účtu, pokud je bankou vyžadován (30 Kč/měs. a někdy také 150 Kč/měs.)
  • vedení hypotečního úvěru – ano 150 Kč/měs. se v některých bankách stále platí!
  • cena pojištění (podle výše úvěru, pro milion až 700 Kč/měs.). A to je jen na smrt a invaliditu 3.stupně.

A tyto všechny poplatky vůbec běžná internetová hypo kalkulačka nezahrnuje.

Chcete spočítat tu skutečně nejlevnější hypotéku přímo pro sebe?

Spojte se se mnou. Díky zkušenostem, kontaktům a silné vyjednávací pozici v bankách vám ji zařídím!

Financování bydlení a hypotékám se věnuji šestým rokem. Vyřídil jsem přes 60 mil. hypoték. Oproti ostatním zařídím tohle:

  • Nastavení bezpečné hypotéky podle vaší situace – splatnost, flexibilita, možnost umořovat průběžně,…,
  • komunikaci s katastrálním úřadem, včetně zanesení zástavní či kupní smlouvy na katastr. úřad,
  • dojednání odhadce pro zástavu nemovitosti,
  • kontakty na prověřeného právníka – specialistu na smlouvy kolem nemovitostí,
  • kontakty na zkušené stavaře,
  • zařazení hypotéky do dlouhodobě funkčního finančního plánu – dřívější splacení hypotéky, smysluplné pojištění, navázání na stavební spoření apod.,
  • a komunikaci s bankou, samozřejmě.

Řešíte svou hypotéku a máte otázky či nejistotu – nebojte se a napište nezávazný dotaz.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Pokračováním užívání této stránky souhlasíte s použitím cookies. více informací

Nastavení cookie na tomto webu je nastaveno pro "povoleno cookies", aby vám poskytlo nejlepší možné prohlížení stránek. Pokud budete nadále používat tento web bez změny nastavení cookie nebo klepnete na tlačítko "Souhlasím" souhlasíte s podmínkami použití cookie.

Zavřít