Stačí opravdu porovnat sazby hypoték? Budete se divit – nestačí!

Jak se může stát, že 1,89% je dražší než 2,09%?

1. Jiný výpočet splátky – záleží na tom, zda banka počítá 360 dní nebo 365 dní v roce. Výpočet pak je: (výše jistiny * počet dní měsíce * úroková sazba)/ 365 nebo 360 * 100 (přepočet na %)
2. Poměr úmoru a úroku se u jednotlivých bank liší. Tím se také liší rychlost umořování dluhu. Proto si taky nechte k nabídce sazby a splátky spočítat i výši dluhu po fixaci.
3. Nechci slevu zadarmo. Sice dostanete slevu 0,2 %, ale musíte si k tomu další produkt, např. pojištění úvěru a nemovitosti od banky nebo pojišťovny spřízněné s bankou. Proč ne, ale co když Vás pojištění stojí o 2x více než top nabídka na trhu? Pojištění úvěru může dávat smysl, je to však balíčkové řešení. Další oblíbené přívěšky k hypotéce jsou kreditní karty, běžné/spořící účty. To je u dvoumilionové hypotéky až 1500 Kč měsíčně navíc. Na splátce jste ušetřili 202 Kč díky nižší sazbě, ale platíte o 1500 Kč navíc – krása. Ale ne pro vás. Pro banku.

Poplatky, které nejsou vidět v úrokové míře

Nejčastější jednorázové poplatky:

• odhad nemovitosti (byt do 4000, rodinný dům do 5000 Kč)
• čerpání na návrh na vklad zástavní smlouvy (1500 až 2000 Kč)
• expresní čerpání prostředků (až 500 Kč)
• vyřízení úvěru (až 5000 Kč, ale v některých případech i 3% z objemu úvěru). Spíše u úvěrů ze stavebního spoření, tam to bývá většinou 1 % z cílové částky.

Pravidelné, tedy měsíční poplatky:

• vedení běžného účtu, pokud je bankou vyžadován (30 Kč/měs. a někdy také 150 Kč/měs.)
• vedení hypotečního úvěru – ano 150 Kč/měs. se v některých bankách stále platí!
• cena pojištění (podle výše úvěru, pro milion až 700 Kč/měs.). A to je jen na smrt a invaliditu 3.stupně.

A tyto všechny poplatky vůbec běžná internetová hypo kalkulačka nezahrnuje.

Chcete spočítat tu skutečně nejlevnější hypotéku přímo pro sebe?

Spojte se se mnou. Díky zkušenostem, kontaktům a silné vyjednávací pozici v bankách vám ji zařídím!

Financování bydlení a hypotékám se věnuji šestým rokem. Vyřídil jsem přes 60 mil. hypoték. Oproti ostatním zařídím tohle:

• Nastavení bezpečné hypotéky podle vaší situace – splatnost, flexibilita, možnost umořovat průběžně,…,
• komunikaci s katastrálním úřadem, včetně zanesení zástavní či kupní smlouvy na katastr. úřad,
• dojednání odhadce pro zástavu nemovitosti,
• kontakty na prověřeného právníka – specialistu na smlouvy kolem nemovitostí,
• kontakty na zkušené stavaře,
• zařazení hypotéky do dlouhodobě funkčního finančního plánu – dřívější splacení hypotéky, smysluplné pojištění, navázání na stavební spoření apod.,
• a komunikaci s bankou, samozřejmě.

Řešíte svou hypotéku a máte otázky či nejistotu – nebojte se a napište nezávazný dotaz.