Jak zvládnout bezpečně a v klidu získání výhodného financování stavby? Provedu Vás.
Výstavba rodinného domu je sama o sobě náročný a dlouhodobý úkol. Člověk bez zkušeností se může snadno dopustit při výstavbě technických chyb, které mu budou znepříjemňovat bydlení. Totéž platí i o financování. Osobně považuji financování výstavby za nejkomplexnější a nejodpovědnější úkol. Určitě i vy znáte nedokončené stavby rodinných domů, kde se obyvatelé topí v blátě a neomítnuté stěny nenavozují právě slovo domov.
Stavba i financování domu obvykle zahrnuje tyto fáze:
- pořízení stavebního pozemku, nejčastěji financovaného z úspor, nebo úvěru ze stavebního spoření, protože nevyžaduje zajištění nemovitostí
- stavba – kontrolovaná odhadcem (dříve, tj. před Novým občanským zákoníkem, se stavba postupně zapisovala do katastru nemovitostí a podle toho banka uvolňovala další finance)
- kolaudovaná a obyvatelná stavba, financovaná hypotečním úvěrem do 70 – 100 % své hodnoty.
Samozřejmě jsou i jednodušší scénáře, které fungují u montovaných domků nebo u movitějších stavebníků. Každopádně docházívá ke komplikacím s:
- cashflow, kdy dobře nenavazuje čerpání hypotéky a třeba úvěru ze stavebního spoření
- bezdlužností – člověk se ocitne v bankovním registru ani neví jak a nemůže získat hypotéku
- reálnou hodnotou stavby pro zástavu a cenou.
Mě léta praxe naučila těmto problémům předcházet. A vyřešit i komplikované situace jako slučování hypoték nebo vybruslit z nepovedeného refinancování.
Já vám pomohu vybrat celkově výhodný způsob a postup financování stavby. I s nízkou úrokovou sazbou si poradíme.
Oproti jiným pro vás zdarma zařídím:
- ocenění nemovitosti pro zástavu (smluvním odhadcem banky)
- komunikaci se stavebním a katastrálním úřadem
- kontakty na ověřeného advokáta – specialistu na nemovitostní smlouvy
- kontakty na zkušené stavební inženýry
- začlenění hypotéky do dobrého finančního plánu, třeba navázání na stavební spoření
- samozřejmě efektivní komunikaci s bankou
Chcete si to ověřit? Napište či zavolejte, nezávazně se o tom pobavíme.